అద్దె ఇంట్లోకి వెళ్లే ముందు ఇంటి యజమానితో అద్దె ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం, యజమానికి , అద్దెదారుడుకు మధ్య రెండు పార్టీల హక్కులను నిర్ణయించడం చాలా ముఖ్యం.
ఇటీవలి కాలంలో అద్దె ఇంటి అడ్రస్లో అద్దెదారులు సైబర్ మోసాలకు పాల్పడిన అనేక కేసులు ఉన్నాయి. అద్దె ఒప్పందం లేకపోవడంతో ఇంటి యజమానికి సైబర్ మోసాల తో ప్రమేయం ఉన్నట్లు పోలీసులు భావిస్తున్నారు. కాబట్టి అద్దె ఒప్పందం గురించి తెలుసుకోవాలి. అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి , వివిధ రకాలైన అద్దె ఒప్పందాలు, అది ఇరుపక్షాలకు అందించే చట్టపరమైన రక్షణలను ఈ వీడియోలో అర్థం చేసుకుందాం.
ముందుగా అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి ?
అద్దెదారుడుకు , యజమానికి మధ్య చట్టపరమైన ఒప్పందాన్ని అద్దె ఒప్పందం అంటారు… ఈ ఒప్పందం ద్వారా,అద్దెదారుడు నిర్ణీత కాలం వరకు ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి యజమాని నుంచి అనుమతి పొందుతాడు.బదులుగా అద్దెదారుడు అతనికి అద్దె చెల్లిస్తాడు.
ఒప్పందంలో ఇరు పక్షాలు నిర్దిష్ట హక్కులను పొందుతారు. ఇందులో ఆస్తి అద్దెకు ఉన్న కాలం, అద్దె మొత్తం, చెల్లింపు విధానం, ఆస్తి నిర్వహణకు సంబంధించిన షరతులు ఉంటాయి…
అనేక రకాల అద్దె ఒప్పందాలు ఉన్నాయి… వాటిలో అత్యంత సాధారణమైనవి అద్దె ఒప్పందం, లీజు ఒప్పందం , లీవ్ లైసెన్స్ ఒప్పందం…
ముందుగా అద్దె ఒప్పందం గురించి మాట్లాడుకుందాం…
అద్దె ఒప్పందం ఇంటి యజమాని, అద్దెదారుడుకు మధ్య నిబంధనలను సాధారణంగా 11 నెలల పాటు ఉంటుంది. ఒప్పందం వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత, దాన్ని పునరుద్ధరించాలి. ఇది అద్దె మొత్తం, గడువు తేదీ, నిర్వహణ బాధ్యతలను నిర్ణయిస్తుంది.
ఇప్పుడు లీజు ఒప్పందం గురించి మాట్లాడుకుందాం.
ఇంటి యజమాని నుంచి ఇంటిని లీజుకు తీసుకునే వ్యక్తిని ‘లీజుదారుడు’ అంటారు. అద్దెదారు, లేదా లీజుకు ఆస్తిని తీసుకునే వారు లీజుపై సంతకం చేసినప్పుడు, వారు అద్దె మొత్తం, లీజు వ్యవధి, ఇతర నిబంధనలకు అంగీకరిస్తారు. లీజు వ్యవధి 3 సంవత్సరాలు, 5 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండవచ్చు. లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తితో లీజుదారుడు ఏమి చెయ్యాలి, ఏది చెయ్యకూడదు అనే విషయాన్ని లీజు ఒప్పందం స్పష్టం చేస్తుంది. లీజుదారుడు చనిపోతే, అన్ని హక్కులు వారి వారసులకు బదిలీ చేస్తారు.
లీవ్ లైసెన్స్ ఒప్పందం అని పిలువబడే మరొక టేనస్సీ ఒప్పందం ఉంది…
యజమాని ఎవరైనా తన ఆస్తిని స్వల్ప కాలానికి ఉపయోగించడానికి అనుమతిని మంజూరు చేస్తాడు. ఈ ఒప్పందం ప్రకారం, యజమానికి మరిన్ని హక్కులు ఉంటాయి. అద్దెదారుని సులభంగా తొలగించవచ్చు. ఇది ఇతర ఒప్పందాల నుంచి భిన్నంగా ఉంటుంది. లీజు పొందిన వ్యక్తి చనిపోతే, వారి వారసులకు బదిలీ హక్కు ఉండదు.
అద్దె ఒప్పందాల ద్వారా అందించిన చట్టపరమైన హక్కులకు సంబంధించి, సుప్రీంకోర్టులో న్యాయవాది అనిల్ కర్నావాల్ 1948 అద్దె నియంత్రణ చట్టం, యజమాని అద్దెదారుడు ఇద్దరి హక్కులను పరిరక్షిస్తుందని చెప్పారు.
ప్రతి రాష్ట్రం దాని స్వంత అద్దె నియంత్రణ చట్టాన్ని స్వల్ప తేడాతో కలిగి ఉంటుంది… ఈ చట్టం రెండు పార్టీల చట్టపరమైన బాధ్యతలు, హక్కులను నిర్ణయిస్తుంది…
ఈ ఒప్పందాల ప్రకారం, రెండు పార్టీలు వేర్వేరు చట్టపరమైన హక్కులను పొందుతారు.
అద్దెదారుడుకు గోప్యత హక్కు ఉన్నట్లే… యజమాని ముందస్తు నోటీసు లేకుండా అద్దెదారుడు ఇంట్లోకి ప్రవేశించలేరు…
యజమాని ఎటువంటి సరైన కారణం లేకుండా అద్దెదారుడుని ఇంటి నుండి తొలగించలేరు… అంటే, అద్దెదారుని ఏకపక్షంగా తొలగించడం సాధ్యం కాదు
ఒప్పందం పునరుద్ధరించే వరకు అద్దె పెంచలేరు…
యజమానికి ఇచ్చిన హక్కుల గురించి మాట్లాడినట్లయితే, అతను అద్దెకు తీసుకునే హక్కును కలిగి ఉంటాడు…
అద్దెదారుడు సకాలంలో అద్దె చెల్లించకపోతే, యజమాని చర్య తీసుకోవచ్చు.
యజమానికి తన ఆస్తిని ఎప్పటికప్పుడు తనిఖీ చేయవచ్చు . దీని కోసం అతను ముందస్తు నోటీసు ఇవ్వవలసి ఉంటుంది.
అద్దె ఒప్పందం నిబంధనలను అద్దెదారుడు ఉల్లంఘిస్తే, యజమాని అతనిని తొలగించే ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చు…
అద్దె చెల్లించకపోవడం లేదా ఆస్తిని పాడుచేయడం వంటి నిబంధనలను ఉల్లంఘించడం.
కాంట్రాక్టు ముగిసిన తర్వాత, ఆస్తికి ఏదైనా నష్టం జరిగినప్పుడు యజమాని అద్దెదారు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుంచి డబ్బును తీసివేయవచ్చు…
పర్సనల్ ఫైనాన్స్ కి సంబంధించిన లేటెస్ట్ అప్ డేట్స్ కోసం ఇప్పుడే Money9 App డౌన్ లోడ్ చేసుకోండి.