“ప్రాపర్టీ మార్కెట్ వృద్ధి చెందుతోంది… అది భూమి, ఇళ్లు లేదా వాణిజ్య ఆస్తులు అయినా… అన్ని రకాల స్థిరాస్తుల ధరలు పెరుగుతున్నాయి. నివాస ప్రాపర్టీలు అంటే ఇళ్లు, ఫ్లాట్లు అద్దె ద్వారా ఆదాయం పెరుగుదలను చవిచూశాయి.
ముఖ్యంగా ఢిల్లీ-NCR, ముంబై , బెంగళూరు వంటి మెట్రో నగరాల్లో… ఇది అద్దెదారుల సమస్యలను పెంచింది…
అద్దె ఆదాయం అంటే ఏమిటో మాకు తెలియజేయండి? అద్దె ఆదాయం ఎంత పెరిగింది? పెరుగుతున్న అద్దె ఆదాయం ఇంటి యజమానులను, అద్దెదారులను ఎలా ప్రభావితం చేసింది?
అద్దె ఆదాయం అనేది ఆస్తిలో పెట్టుబడిపై వార్షిక రాబడి . ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన ధరతో పోల్చితే దానిపై మీరు ఎంత అద్దె ఆదాయాన్ని పొందవచ్చో ఇది సూచిస్తుంది.
సరళంగా చెప్పాలంటే అద్దె ఆదాయం, ఆస్తిలో పెట్టుబడిపై అద్దె ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని చూపుతుంది. ఇది ఆస్తి పనితీరుకు సూచిక.
రెండు రకాల అద్దె ఆదాయలు ఉన్నాయి – స్థూల అద్దె ఆదాయలు, నికర అద్దె ఆదాయలు
అద్దె ఆదాయలు ఉదాహరణతో అర్థం చేసుకుందాం…
మీరు రూ. 50 లక్షలకు ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేశారనుకుందాం… దానిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా, మీకు ప్రతి నెలా రూ. 20 వేలు అంటే సంవత్సరానికి రూ. 2,40,000 అద్దె వస్తుంది… అప్పుడు స్థూల అద్దె రాబడి 4.8 శాతం ఉంటుంది. అంటే ఆస్తిపై 50 లక్షల రూపాయల పెట్టుబడి, మీరు అద్దె నుంచి 4.8 శాతం వార్షిక రాబడిని పొందుతారు…
స్థూల అద్దె ఆదాయని లెక్కించడానికి, వార్షిక అద్దె ఆస్తి కొనుగోలు ధరతో భాగించి, దానిని 100తో గుణించడం ద్వారా లెక్కిస్తారు.
అదేవిధంగా, నికర అద్దె రాబడిని లెక్కించడానికి, వార్షిక ఖర్చులు వార్షిక అద్దె నుంచి తీసివేస్తారు. ఇది ఆస్తి కొనుగోలు ధరతో భాగించి, దానిని 100తో గుణించడం ద్వారా లెక్కిస్తారు
నికర అద్దె ఆదాయం ఆస్తి నిర్వహణ ఖర్చులు ,ఇతర ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది, పెట్టుబడిపై రాబడి గురించి మరింత ఖచ్చితముగా తెలియజేస్తుంది.
ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ అనరాక్ ఇటీవలి నివేదిక ప్రకారం దేశంలోని అగ్ర నగరాల్లోని గృహాల అద్దె ఆదాయంలో గణనీయమైన పెరుగుదల ఉంది…
2024 మొదటి త్రైమాసికంలో, IT సిటీ బెంగళూరులో అద్దె ఆదాయం 4.45 శాతానికి పెరిగింది, 2019లో ఇది 3.6 శాతానికి పెరిగింది. అయితే, అద్దె ఆదాయం ముంబైలో 4.15 శాతానికి, గురుగ్రామ్లో 4.1 శాతానికి, పూణేలో 3.85 శాతానికి, కోల్కతాలో 3.8 శాతానికి పెరిగింది, నోయిడాలో 3.7 శాతానికి పెరిగింది. దేశవ్యాప్తంగా రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల అద్దె రాబడి చాలా కాలంగా 2 నుంచి 3 శాతం మధ్య ఉంది.
COVID తర్వాత, కార్యాలయాలు, పాఠశాలలు, కళాశాలలు, వాణిజ్య కార్యకలాపాలు పునఃప్రారంభమయ్యాయి, అద్దె ఇళ్లకు డిమాండ్ కూడా పెరిగింది, ఇది డిమాండ్, సరఫరాలో అసమతుల్యతకు దారితీసింది.
వాస్తవానికి, కోవిడ్ సమయంలో నిర్మాణ కార్యకలాపాలు నిలిచిపోయాయి… దీని కారణంగా మార్కెట్లో డిమాండ్కు అనుగుణంగా కొత్త ఇళ్ల సరఫరా జరగలేదు…
అదనంగా, COVID మహమ్మారి సమయంలో ఓనర్స్ అద్దెలను పెంచలేదు… కార్యాలయాలు తెరిచిన వెంటనే అద్దెలు పెంచరు.
ఈ కారణంగానే ఐటీ సిటీ బెంగళూరు సహా గురుగ్రామ్, పూణే, నోయిడా, ముంబై వంటి పెద్ద నగరాల్లో ఇంటి అద్దెలు భారీగా పెరిగాయి… ఈ అద్దెల పెంపు ఇంకా కొనసాగుతోంది…
అనరాక్ నివేదిక ప్రకారం, NCR లో, నోయిడాలోని సెక్టార్ 150లో, 2BHK ఫ్లాట్ అద్దె 2023 చివరి నాటికి రూ. 22,000… 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో 9 శాతం పెరిగి 24,000 రూపాయలకు చేరుకుంది. ద్వారకలో అద్దె 25,800 రూపాయల నుంచి 27,400 రూపాయలకు పెరిగింది… గోల్ఫ్ కోర్స్ రోడ్లో ఇది 41,500 రూపాయల నుంచి 43,000 రూపాయలకు పెరిగింది. న్యూ గురుగ్రామ్లో, ఫ్లాట్ అద్దె 25,500 రూపాయల నుంచి 26,500 రూపాయలకు పెరిగింది… అదే విధంగా బెంగళూరులోని సర్జాపూర్ రోడ్ అద్దె రూ.30,200 నుంచి రూ.32,500కి పెరిగింది, వైట్ ఫీల్డ్లో అద్దె రూ.30,200 నుంచి రూ.32,500కి పెరిగింది … ఈ కాలంలో 8 శాతం పెరుగుదల నమోదైంది. …
2024 సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికం మధ్య దేశంలోని 7 ప్రధాన నగరాల్లోని ముఖ్యమైన ప్రదేశాలలో ఇంటి అద్దెలు సగటున 4 నుంచి 9 శాతం పెరిగాయి…
ఇంటి అద్దె పెరగడం వల్ల అద్దె ఆదాయం కూడా పెరిగింది… ఇది ఇంటి యజమానులకు మంచి సంకేతం ఎందుకంటే వారి అద్దె ఆదాయం పెరిగింది…
ఇది అద్దెకు ఉన్నవారికి ఆందోళన కలిగించే విషయమే కాగా… అద్దె ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా వారి నెలవారీ బడ్జెట్ అస్తవ్యస్తంగా మారింది…
ఇదొక్కటే కాదు, కార్పొరేట్ కార్యాలయాల దగ్గర బడ్జెట్లో ఇల్లు పొందడం కూడా కష్టంగా మారుతోంది…
ఈ ఇంటి అద్దె పెరుగుదల కేవలం మెట్రో లేదా పెద్ద నగరాలకే పరిమితం కాదు.
చిన్న నగరాల్లో కూడా అద్దె పెరిగింది… అంటే ఓనర్స్ అద్దె ఆదాయం పెరిగింది…
రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, 2024 సంవత్సరంలో కూడా ఇంటి అద్దెలు పెరిగే అవకాశం ఉంది…
మీరు కూడా అద్దెకు ఉన్న ఇంటి కోసం చూస్తున్నట్లయితే, మరింత అద్దె చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి…
అద్దె ద్రవ్యోల్బణం నుంచి కొంత ఉపశమనం పొందడానికి, మీరు నగరంలోని మంచి ప్రాంతం నుంచి కొంచెం దూరంగా ఉన్న ఇంటిని ఎంచుకోవచ్చు… అయినప్పటికీ, తక్కువ అద్దె కోసం ఇంటిని చాలా దూరం ఎంచుకోవద్దు, అది ప్రయాణానికి సమయం పరంగా అసౌకర్యంగా మారుతుంది. …
పర్సనల్ ఫైనాన్స్ కి సంబంధించిన లేటెస్ట్ అప్ డేట్స్ కోసం ఇప్పుడే Money9 App డౌన్ లోడ్ చేసుకోండి.